拉萨哪家医院看胃病比较好

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房子目前老百姓家庭中核心资产老人对房产进行处置经常会引发家庭纷争记者采访中发现近些年因为老人将房产“卖”给某个子女而引发确认合同无效诉讼激增很多老人想把房子给自己认定某个子女私下里签订买卖或赠与合同以为把房子过户就能板上钉钉减少日后继承纷争没成想却被法院认定为恶意串通合同也被确认无效

法槌资料图

法官提醒广大老年人如果家中房产属夫妻共同所有方去世后未经析产分割房子就健老人和子女等法定继承人共有财产擅自处分、侵犯共有人合法利益“合同”并受法律保护

价值千万房产百元“卖”给儿子 耄耋老人被仨儿女告上法院

就因为把房子给小儿子90多岁苏老爷子被自己3个子女送上被告席苏老爷子很理解他房子给谁给谁还能由着别人干涉?

苏老爷子有五个儿女老伴儿早些年已经去世二人西城区有套四居室登记苏老爷子名下两年前苏老爷子和小儿子签订纸房屋买卖合同将这套价值近千万元房产卖给小儿子为尽可能降低房产转移成本只象征性地约定房款为100元并迅速办完产权过户手续

年后苏老爷子三个子女将他起诉要求按照法定继承原则来分割这套房产也这场诉讼中三个子女得知房子被父亲“送”给小弟已经落小弟名下这下家里可炸窝三个子女再次提起诉讼连同父亲和弟弟并告上法院

法庭上苏老爷子三个子女表示这套房子父亲和母亲夫妻共同财产母亲去世后房产并没有进行继承分割根据法律规定这房产半份额应该算母亲遗产子女作为继承人都享有定份额苏老先生和小儿子对此明知还签订以100元价格买卖千万元房产虚假合同将房产转移登记至小儿子名下存恶意串通故意侵害其他继承人合法权益因此他们请求法院确认苏老先生与小儿子签订房屋买卖合同无效

苏老爷子方向法官解释说小儿子夫妇没有住房直跟他们老俩共同居住悉心照顾他们日常起居尽到主要赡养义务老伴儿世时他们二人经过慎重考虑之后决定将房子只给小儿子人老伴儿生前也有口头遗嘱表示要将房子赠送给小儿子所以他将房产过户给小儿子合理合法没有侵害任何人利益

过虽然苏老爷子明确表示把房子赠给小儿子他们夫妇心意却没有拿出证据证明老伴儿留有遗嘱其他三个子女更矢口否认

擅自赠房侵犯共有人合法权益 老人与儿子被认定恶意串通

房子老人给谁给谁还老人说算?乍看到这样案子很多人难免会有和苏老爷子样疑问可事实上房产虽然登记老人名下老人却定就有绝对处分权

北京西城法院民庭田晓昕法官告诉记者日常生活中房产证上登记所有权人与实际所有权人致情况非常普遍很多老人房产虽然夫妻婚姻关系存续期间取得但因为单位分配住房通常办理产权证时会登记方名下这也让老人有单独处分房产可能

根据中国社会传统习惯位老人去世后家庭内部较少会进行遗产分割但从法律上来讲此时房产属性却可能发生变化存遗嘱情况下去世老人所享有房产份额作为遗产其父母、配偶、子女都有继承权利即便房产没有进行分割配偶、子女和其他法定继承人也都成为房产共有人根据法律规定处分共有动产应当经占份额三分之二以上按份共有人或者全体共同共有人同意除非共有人之间另有约定老人单方擅自处分房产就可能构成无权处分

苏老爷子案子很有典型性法院审理后认为根据法律规定恶意串通损害国家、集体或者第三人利益合同无效涉案房产苏老爷子与老伴儿婚姻存续期间购买属于两人夫妻共同财产老伴儿去世后苏老爷子与五个子女并未对房产进行析产、继承分割因此该房产就苏老爷子与五个子女共同共有苏老爷子与小儿子签订买卖合同办理过户登记双方实为赠与关系父子俩对于房产包含老太太遗产应属明知没有取得其他共有人同意情况下仍签订房屋买卖合同存恶意串通侵害其他共有人合法权益

最终法院判决确认苏老爷子与小儿子签订房屋买卖合同无效“送”出去房子还得回到苏老爷子与子女共有状态

老人擅自处分房产风险小

记者采访中解到像苏老爷子家这样部分子女对老人擅自处分房产与某个子女签订合同买卖或赠与房产满从而引发确认合同无效案件近些年数量激增

北京西城法院做过项调研统计该院近5年来受理确认合同无效相关纠纷案件中涉及房产纠纷案件占到80%以上而这其中涉及家庭内部房产纠纷案件又占到95%以上

记者查阅北京法院公开数十件老人赠房给子女引发确认合同无效诉讼判决文书发现合同会会被确认无效关键于老人对房产否有完全所有权有案例中经法院审查确定房子老人配偶去世后才购买老人有权处置自己个人财产但那些老人将包含已故配偶遗产份额房产擅自买卖、赠与某个子女案件几乎都被判决合同无效

“合同被确认无效并让老人按照自己意愿处分自己财产而保护其他共有人合法权益受侵害”田晓昕法官说

记者解到此类纠纷中很多老人并知道房子属于夫妻共同财产自己没有完全产权和单方处分权他们简单地认为只要房子过户就算板上钉钉可以避免日后继承纷争但这种未取得其他共有人同意擅自处分房产行为并受法律保护

“老人这么做看似瞒天过海其实风险很大”田晓昕法官分析说如果老人还健即便官司输日后还可以通过订立遗嘱等其他方式将属于自己房产份额留给自己认定子女但有些案件中房屋买卖或赠与行为两位老人都去世后因继承、腾房等纠纷出现时才被其他子女知晓老人与子女签订合同旦被确认合同无效房产就很可能按照法定继承方式由全部继承人共同继承老人将房子给某个子女愿望也就彻底落空

另外个别案例中法院判决买卖合同无效之前得到房产子女已经将房产正常卖出如此来即便老人与子女买卖合同被确认无效房子也追回来老人还可能因为自己过错被其他子女起诉赔偿损失

老人如何合法赠房给子女? 法官支三个招儿

多年审理家事纠纷西城法院民三庭副庭长张爽告诉记者老人出于某个子女尽到更多赡养义务等各种考虑想把房产只留给人无可厚非也老人权利但老人首先要明确哪些自己财产哪些采取欺瞒方式擅自处分完全属于自己财产并可取

那么房产属夫妻共同所有情况下如果老人就想把自己所有房产份额留给某个子女有哪些合法妥当方式呢?

张爽法官介绍说根据目前房屋登记政策如果明知房产属于夫妻共同财产且没有司法文书或公证书对房产份额进行明确那么动产登记部门会为方老人办理房产份额过户登记如果老人想生前就处置房产还要过户给子女就需要配偶去世后通过人民调解、法院诉讼、继承公证等方式对房产进行次析产、继承明确各继承人所享有房产份额后老人便可以将自己享有合法份额通过签订买卖、赠与合同方式过户给子女从而避免处分属于自己财产

如果老人和子女乎房产登记“落袋为安”这种方法法律程序上最严谨但析产继承毕竟耗时费力而且老人和其他继承人心理上能否接受也因人而异

第二老人可以生前办理赠与公证明确将自己所享有房产份额赠送给某个子女待老人去世后接受赠与子女可以凭借公证书主张权利但采用这种方式需要定费用且无法老人生前完成过户

第三种方法老人通过订立遗嘱将自己财产份额留给某个子女虽然这种方法也老人百年之后子女才能获得遗产但张爽法官却认为这更能保护老人权益方式“民法典生效后公民订立遗嘱更加方便形式灵活即便订立遗嘱公证收费也比较低方面老人能实现将遗产留给某个子女愿望;另方面老人可以随时修改遗嘱避免子女获得房产后尽赡养义务”

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