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时间:2020-07-06 14:29:42

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原标题:光明持续刷屏:规划利好+“楼市打新潮”+土拍吸睛

光明科学城空间规划纲要区位与规划范围示意图。

认筹现场。

连续数日,光明持续刷屏。在备受关注的《光明科学城空间规划纲要》(下简称《规划纲要》)终于得到市政府批准同意并全文公示后,奔赴光明“打新”的深圳置业者们连夜在一“网红”楼盘营销中心前排起长队。6月11日,深圳土地供应市场一口气推出四宗宅地,两宗来自光明凤凰。其中,一宗是全场唯一带有可售普通商品房的宅地,另一宗则吸引了数家房企激战超40分钟,最终以封顶价成交,还需配建3.05万平米无偿移交的只租不售人才房。

春江水暖。毫无疑问,“光明热”由政策利好“而始”,并已经迅速传导至敏感的土地市场和房地产市场。在全国第四个“综合性国家级科学中心”的利好政策驱动下,置业者们迅速“以脚投票”,上车光明新盘,“入股”片区未来。而据光明区住建局6月11日公告,该区将持续加大商品房供应,预计今明两年光明区每年将供应新建商品住房不少于80万平米,“新建商品住房价格将会在较长时间内保持平稳”。

政策利好

光明科学城空间规划纲要获批,对标世界一流 

打造“开放创新之城、人文宜居之城、绿色智慧之城”

筹谋两年,加速建设的光明科学城在近日再次迎来“重大飞跃”。近日,深圳市规划和自然资源局公示了《光明科学城空间规划纲要》(下简称《规划纲要》)。依据公示,该《规划纲要》已经深圳市政府批准同意,未来光明科学城要建设成为粤港澳大湾区国际科技创新中心的核心功能承载区和综合性国家科学中心的重要组成部分,代表国家参与全球科技竞争与合作。打造“开放创新之城、人文宜居之城、绿色智慧之城”,成为竞争力、影响力卓越的世界一流科学城。

《规划纲要》编制专家、中国城市规划设计研究院深圳分院常务副院长范钟铭在接受记者采访时表示,未来光明科学城将形成一个点线面相结合的生态环境,科学家可以在这里300米之内找到大型绿地,500米之内找到城市公园,1000米之内能够进入城市森林。

承载大湾区国际科创中心的核心功能

从2018年4月11日,深圳市委市政府布局光明科学城开始算起,光明科学城的建设就在集中建设大科学装置群等建设中逐步驶上了快车道。从一开始,光明科学城就定位在了“世界一流”。

去年2月,《粤港澳大湾区发展规划纲要》正式发布,将建设国际科技创新中心作为粤港澳大湾区的重要战略定位。同年8月18日,国家发布了《中共中央国务院关于支持深圳建设中国特色社会主义先行示范区的意见》,提出以深圳为主阵地建设综合性国家科学中心。今年3月,科技部、发展改革委、教育部、中科院、自然科学基金委印发的《加强“从0到1”基础研究工作方案》正式确认深圳为综合性国家科学中心。深圳的“综合性国家科学中心”的城市定位就此确立,光明无疑为“中心中的中心”。

而依据国家五部委提出的要在全国建设综合性国家级科学中心的名单,深圳光明与北京怀柔、上海张江、安徽合肥为全国目前仅有的4个综合性国家级科学中心。从区位上看,深圳的光明科学城在中国南部的科研版图上将占据重要位置。

深圳市政府在此次批复中,原则同意该《规划纲要》,并要求坚持世界眼光、国际标准、中国特色、高点定位,落实好《规划纲要》确定的目标定位、发展策略、空间布局、城市风貌、保障措施等内容,将光明科学城打造成大湾区国际科技创新中心的核心功能承载区和综合性国家科学中心的重要组成部分,成为竞争力影响力卓越的世界一流科学城,为我国加快建设创新型国家和世界科技强国贡献深圳力量。

规划总面积99平方公里

《规划纲要》显示,光明科学城北起深莞边界,东部和南部以光明区辖区为界,西部以龙大高速和东长路为界,规划总面积99平方公里。其中,建设用地约31平方公里,非建设用地约68平方公里。

《规划纲要》要求,光明科学城将以“开放创新之城、人文宜居之城、绿色智慧之城”为建设目标,建设高端科研、高等院校、高尚社区、高新产业、高端人才集聚的全球科技创新高地,最终建成竞争力影响力卓越的世界一流科学城。

在空间布局方面,《规划纲要》提出光明科学城将以大科学装置为核心,以光明中心区为依托,以共建综合性国家科学中心为目标,形成科学装置集聚区、科学城和综合性国家科学中心三个层次清晰的空间布局。

此外,在城市风貌方面,《规划纲要》也提出,光明科学城将形成“北林、中城、南谷”的差异化城市风貌。其中,北部装置集聚区将塑造“科学山林”,中部的光明中心区将塑造“乐活城区”,南部产业转化区则塑造“共享智谷”。

科学城总体空间布局:“一心两区,绿环萦绕”

依据深圳市政府此次批复要求,光明科学城的总体空间布局,将按照“一心两区,绿环萦绕”的科学城总体空间布局,突出“绿色风、国际范、科技韵”,塑造舒展起伏、疏密有度的城市空间形态,形成“北林、中城、南谷”差异化的城市风貌,建设“湖光山色入城,蓝绿活力交织”的田园都市,为科研人员和市民群众提供优质的宜居宜业宜游环境。

其中,“一心”即光明中心区。以光明中心区为依托,建设科学城的生活服务中心,充分发挥中心区的商业、居住、大型公共服务设施的集中优势,增加特色性的科学服务设施,为科学城提供优质公共服务;“两区”即装置集聚区和产业转化区。装置集聚区集中建设大科学装置、科研机构、高水平大学等;产业转化区建设成果转化平台和产业创新平台,培育和布局未来新兴产业;“绿环萦绕”即科学城蓝绿活力环。以茅洲河绿廊和周边郊野公园为主体建设活力绿环,为科学城提供高品质的生态环境和公共空间。

科学装置集聚区空间布局:“一主两副”

“瞄准世界科技前沿,面向国家重大科技项目,布局世界级大科学装置”,《规划纲要》还提出了构建“一主两副”的科学装置集聚区空间布局。

其中,“一主”即大科学装置集群,规划面积6平方公里,含5平方公里核心区和1平方公里拓展区,核心区布局世界级大科学装置,拓展区为大科学装置衍生发展提供空间保障;“一副”即科教融合集群。规划面积4.1平方公里,是科学城的科教融合区,布局大科学装置和高水平大学,作为大科学装置近期集中启动区,为近期科学城建设提供空间保障;“一副”即科技创新集群。规划面积2.6平方公里,优先布局大科学装置、产学研结合的科研机构、共享实验室、产业转化孵化平台等科技创新设施。

值得注意的是,《规划纲要》同时在国土空间保障方面,也重点针对“一主两副”的科学装置集聚区进行了部署,提出将大力推进土地整备工作。尽快启动6平方公里的重大科学设施集群的工程地质勘察、环境影响评估等工作,确保大科学装置落地。同时,还将按照集约节约利用土地的原则,建设各类大科学装置、科研机构、高校等设施。给予光明科学城大科学装置集聚区一定的用地指标倾斜,优先保障科学装置落地。

范钟铭在接受记者采访时介绍,区别于其它科学城园区,光明科学城主要构建一个科学的大装置园区进行科学实验,不仅是科学产业的转化,更重要的是原始创新科学的积累,使得基础性科学在这里得以孵化。

“双核驱动”,共建综合性国家科学中心

对于光明科学城的第三层空间布局??综合性国家科学中心,《规划纲要》定位于“共建”,要求以光明科学城和深港科技创新合作区为两大载体,加强与中国散裂中子源、西丽湖国际科教城等创新资源联动,积极布局大科学装置、专业科研机构及高校、应用型研究院、创新孵化平台、科技企业创新研发总部,共建综合性国家科学中心。

国际化的“科技范”公共服务设施体系

建设宜居宜业宜游的环境,离不开公共服务设施的配套完善。对此,《规划纲要》提出,将引入国际顶尖的教育、医疗、文体、科创资源,增强科技特色公共服务设施配置,建成国际化高品质的优质公共服务设施体系。

其中,既包括体现科技创新内涵和推动科技交流的文化基础设施,围绕中央公园集中布局科技馆等市级科技类公共服务设施,少年宫、书城、文化馆、体育中心等公共服务设施,国际社区,国际医院,国际学校,也同时包括了结合人口布局构建5分钟、10分钟、15分钟生活圈。

尤为特别的是,在“一主两副”科学装置集聚区,《规划纲要》还提出面向科研人员,配置24小时不间断的公共服务体系,提供绿色化、智能化的食堂餐饮、无人超市、智能展示馆、自助办事大厅、24小时便利店、24小时咖啡馆、24小时自助图书馆、24小时自助自习室等服务设施,满足科研人员的工作交往和生活需求。

专家解读交通规划:

将强化与大湾区科创要素联系

谈及交通网络规划,范钟铭介绍,光明科学城在粤港澳大湾区中要发挥创新引领作用,加强交通往来联系是很重要的一个部分。对此,光明科学城将依托中深惠城际、深莞城际和城市轨道,加强与深圳宝安国际机场、广州白云国际机场的快速联系;依托广深港客专、深莞城际、深广中轴城际和城市轨道,加强与香港西九龙口岸、深圳湾口岸、皇岗口岸、福田口岸等的便捷联系。

同时,强化与大湾区科创要素联系,加快深广中轴城际、深莞城际轨道规划建设,推动深莞城际与深广中轴城际、中深惠城际、中虎龙城际和莞惠城际的“互联互通”,全面对接大湾区重大科创发展平台。并优化城市轨道网络,完善高快速路网,构建骨干道路系统,加强科学城与区域重大科创发展平台及市内各组团的联系。

楼市反应

市民连夜排队认筹光明一网红盘被叫停 

光明住建局:该项目将摇号销售

“打新”,这一活跃于股市的词汇,近年来因一二手房地产市场“价格倒挂”,而越来越多的在深圳新房市场中被提及。当前深圳楼市中,于《规划纲要》获批并公示的次日拿到预售证的光明新盘??金融街华发融御花园一期,当属城中这波“打新”浪潮里最受关注的一个。

该楼盘原定于6月11日现场认筹,但提前一晚,大批购房者已在营销中心大排长队,引得开发商与光明区住建局先后发布公告,宣布认筹暂停,并连夜“清场”。光明区住建局在公告中强调,该项目采用公证摇号方式销售,认筹时间将不少于5天,且选房顺序与排队认筹先后顺序无关;同时要求开发商保障公众知情权,销售信息以企业官方发布为准,杜绝喝茶费和捂盘惜售。

一二手房“价格倒挂”,

“打新”每平米可“赚”2万

公开资料显示,金融街华发融御花园处于深圳市光明区核心地段,在光明大道及科能路交会处西北侧,临近6号线凤凰城站(在建),该项目总建面约14.5万平方米,户型约92-125平3-4房,是金融街控股及华发股份进入深圳的首发之作。

6月10日,金融街华发融御花园一期取得预售证。依据深圳市住建局官网信息,该楼盘此次备案房源共420套,涵盖商铺和住宅两种类型产品。其中,精装修住宅产品共394套,户型建面约92-129?,均价约5.09万元/?,单价区间在4.7万-5.4万元/?,总价区间在453万-1162万元/套。商铺共26套,户型建面约23-83?,均价约为13.4万元/?,单价区间在11万-17万元/?,总价区间约在442万-1162万元/套。

这一价格在该片区当前楼市中显得颇具吸引力。以该楼盘一街之隔的光明昔日“地王”??龙光玖龙台二期为例,贝壳找房平台上,龙光玖龙台二期当前的二手房均价7.3万元/?,且无在售房源。以金融街华发融御花园一期5.09万元/?的均价测算,与周边二手房价格倒挂约为每平米2万元,“买到即赚到”,成了不少“打新”该楼盘置业者的心理写照。

光明住建发文:

今明两年每年再添新房不少于80万平米

依据该楼盘开发商公告,该项目将于6月11日启动认筹并开放参观样板房。前来“打新”的置业者连夜排起长队认筹。随后,开发商紧急公告,因疫情原因,为防止人员大量聚集,确保防疫安全,原计划6月11日认筹及参观样板房活动取消。

6月11日上午,光明区住建局发布公告表示,该楼盘销售方式为公证摇号,选房顺序与排队认筹先后顺序无关,已要求开发商优化认筹安排,认筹时间将不少于5天,确保有意愿的购房者有充足的时间参与认筹,“销售信息以企业官方发布为准,杜绝喝茶费和捂盘惜售”。

南都记者了解到,该楼盘此前的验资人数已超过3000组,得房率低于13.13%,认筹冻结资金达到100万元。

另一方面,光明住建局也在公告中提到,光明住建局将严格落实“房住不炒”政策要求,持续加大商品房供应,预计今明两年光明区每年将供应新建商品住房不少于80万平方米,新建商品住房价格将会在较长时间内保持平稳,请广大购房者根据自身实际住房需求理性购房。

土拍吸睛

深圳四宅地连拍,光明2宗地吸金72.34亿成全场“最热”

6月11日,深圳推出4宗宅地,分别位于龙华观湖、光明凤凰以及坪山,总起始价77.78亿元。除光明凤凰街道的A608-0173宗地为二类居住用地,可用于建设普通商品房,其他三宗均用于建设人才房、安居房、公租房等政策性住房。

其中,关注度最高的当属此次出让的4宗地中唯一含商品房的光明巨无霸宅地。最终,深圳地铁以近乎“定向出让”的方式,以底价62.56亿元揽入该宗地。另一宗光明宅地则吸引了数家房企激战超40分钟,最终由深圳市人才安居集团以9.74亿元的封顶价成交,还需配建3.05万平米无偿移交的只租不售人才房。两宗光明宅地共吸金72.34亿。

深圳地铁以62.56亿底价

“定向揽入”唯一含普通商品房宗地

此次由深圳地铁集团“独揽”的A608-0173宗地,位于光明区凤凰街道,光侨路以北、东长路以东、科裕路以西,周边有深圳地铁6号线长圳站。该宗地土地用途为二类居住用地、公共绿地、商业用地,起始价62.56亿,土地面积188520.43?,建筑面积454330平方米。

出让公告显示,该宗地竞买申请人需具有国内(不含港澳台地区)地铁线路建设、运营、管理和上盖物业开发经验(不接受联合竞买)。

根据规划,该宗地将建成住宅38.19万平方米,其中,公共租赁住房5万平方米、初始配建的只租不售的人才住房5万平方米(建成后由深圳市住房保障署按规定回购),再扣除竞配建无偿移交的只租不售人才住房面积后,其余为普通商品房面积。

值得一提的是,该宗地要求普通商品房销售均价不超过4.75万元/平米(不含装修),而周边的次新房二手挂牌价已经超过5.5万/平米。其中,龙光玖龙台二手挂牌价超过7万/平米。

这宗全场唯一含商品房的光明巨无霸宅地并非对其他房企没有吸引力。但宗地出让公告中,对于竞买申请人主体资格要求则让该宗地的出让披上了一层“定向”意味。

公告显示,该地块的竞买申请人主体资格要求为:具有国内(不含港澳台地区)地铁线路建设、运营、管理和上盖物业开发经验的中华人民共和国境内注册法人企业均可独立竞买(不接受联合竞买)。

因此,在土拍现场,该宗地仅有深圳地铁集团置业一家参与竞拍,最终以62.56亿底价成交。

安居集团独揽三宗宅地成最大赢家

此次土拍另一赢家??深圳人才安居集团则一连拿下了三宗宅地。

其中包括在举牌118轮之后,以最高限价9.74亿加上3万平米的人才房配建面积,击败了中海与金地,拿下的光明凤凰城宅地。去年曾被流拍的坪山坑梓地块,被深圳人才安居集团以底价7.01亿元拿下。龙华地块竞拍期间,深圳市龙华人才安居有限公司也击败了东莞市松湖假日物业发展,以1.7亿元拿下该宗地,溢价率达到45%。

据统计,6月份的深圳还将有另外4块宅地+1块商业用地即将公开拍卖出让。

深圳市规划和自然资源局表示,今年深圳持续加大居住用地供应力度,公共住房和商品住房用地供应相较去年将大幅增加。截至目前,全市已供应居住用地共计40宗、用地面积96.4公顷(含更新整备19.7公顷),近期正在组织供应的居住用地13宗、用地面积47公顷。

采写:南都记者 孙雅茜返回搜狐,查看更多

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