上半年深圳楼市升温明显 调控再升级堵死"假结婚" 近期疫情影响减弱

  近期疫情影响减弱,部分城市楼市回暖显著。为遏制短期投机需求,7月已有多个城市发布楼市约束性调控政策。7月15日,深圳加入楼市政策收紧行列,市住房建设局、市规划和自然资源局等八部门联合发布《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》(下称《通知》),对深圳楼市限购、限贷和限售三个方面的政策进行调整 。

  深圳楼市调控再升级

  《通知》中调整商品住房限购年限一条引起广泛关注:“深户居民家庭、成年单身人士(含离异)须在本市落户满3年 ,且能提供购房之日前在本市连续缴纳36个月及以上个人所得税或社会保险证明,方可购买商品住房。”对比北京和上海现行的落户即可购房政策,深圳这条限制较为严格。亿翰智库分析认为,深圳作为首个买房需要有户口,且要求附加所得税/社保的一线城市,此规定直接封锁了落户买房投资的通道,对于非居住需求购房的影响较大,扼杀了试图通过落户以购房投资的行为。

  在去年十一月,深圳在普通住宅认定标准里取消了对价格规定。本次《通知》再次更新了对普通住房的规定:“享受优惠政策的普通住房应当同时满足以下条件 :住宅小区建筑容积率在1.0(含)以上;单套住房套内建筑面积120(含本数)平方米以下或者单套住房建筑面积144(含本数)平方米以下;实际成交总价低于750(含本数)万元 。”同时将个人住房转让增值税征免年限由2年调整到5年。

  亿翰智库研究认为,深圳的豪宅需要缴纳豪宅税,合理地界定普通住房和非普通住房标准,可以保障大部分群体对普通住房的需求。高于这一标准的住房均为非普通住房标准 ,将享受不到相关的税收优惠,可以有效抑制非普通住房价格上涨 。而增值税征免年限的调整将对二手房市场交易能起到一定的抑制作用。

  堵死“假结婚”购房渠道

  此次深圳限购标准出台引发了市场的热议,与此同时,给规则“找漏洞”的话题在网络上引发热议。针对《通知》中的“夫妻离异的,任何一方自离异之日起3年内购买商品住房的,其拥有住房套数按离异前家庭总套数计算”规定,有网友戏称,若有房家庭双方离婚后 ,一方迅速与另一无房的配偶结婚并闪离,若审查购房资格只追溯到上一次结婚记录,此时购房是否可以不受限制 。对此,深圳住建局发表回应,购房资格审查将“追溯3年内所有离婚记录”,即,购房之日前3年内有一次以上离婚记录的 ,其拥有的住房套数按购房之日前3年历次离异时家庭总套数之和计算。

  此外 ,对于户籍和个税缴纳年限的限制,深圳市住建局发表补充说明“已在深圳连续缴纳社保或个税满5年但入深户未满3年的,具有购房资格,限购一套商品住房”。

  深圳二手房市场预期向好

  调控升级的背后,是上半年深圳二手房的高热度 。疫情减弱后 ,深圳二手房市场快速恢复,各项指标增速领先其他城市。

  根据诸葛找房数据显示,2020上半年深圳二手住宅成交43586套,同比大幅增长39.9%。相对于同为一线城市的北京-5.8%和上海-8.4%,深圳市场增速过快尤为明显。此外,深圳二手房市场成交价格同样坚挺,截止到2020年6月底,深圳二手住宅市场成交平均价格为69599元/平方米,上半年成交价格同比上涨8.0%。在2020年6月份,深圳挂牌的业主调整过价格的二手房中,涨价的房源占比为54.6%,这一比例领先于其他城市,且环比上升了2.2个百分点,同比去年上升了29.9个百分点。可见,从深圳业主调价动作来看,深圳二手房市场预期普遍向好。

  下半年以来,杭州、宁波等多地收紧楼市政策。如今深圳也跟进调控 ,诸葛找房数据研究中心高级分析师王小嫱认为,深圳调控收紧是市场过热的必然结果,目前房地产调控的关键词仍是“房住不炒、因城施策、房地产市场平稳发展”,深圳本次在因城施策的原则下,结合自身房地产市场出台调控收紧政策,是为了保持当地市场的平稳运行 。但整体来看,全国开发经营指标增速并未恢复到历史同期水平,预计下半年政策全面收紧的可能性不大,市场总体仍将延续温和窗口期。

原标题:上半年深圳楼市升温明显 调控再升级堵死"假结婚"责任编辑:赵瑛 

猜你喜欢

突发!合六叶高速一辆货车冲出右侧护栏外 事故现场临时封闭

日本TBS电视台称,特朗普刚上台不久,安倍将是特朗普在自家别墅招待的第一个外国首脑。...

2020-11-24 02:31

罗志祥晒照打广告 喊话:重来会不会更好

”李敖说,民进党以为美国会保护台湾,但美国国内相关法案从来就没说要保护台湾,只说若有情况,会严重关切。...

2020-11-24 02:26

安徽一强奸嫌疑犯潜逃22年终自首 归案时姐弟俩失声痛哭

  安峰山:第二个问题,我们的态度非常明确,我们坚决反对把“难民”等相关问题和境外藏胞混为一谈。...

2020-11-24 02:24

综合消息:中东多国新冠疫情反弹 部分地区医疗系统严重承压

现在,它们还不得不清偿北约账单,以维持对欧盟不利的限制措施。...

2020-11-24 02:12

居民往楼下泼粪便脏水结成冰 有人称多次倒在身上

  公安部有关负责人称,留存出境入境人员的生物识别信息是加强出入境管理的重要举措,目前国际上已有多个国家实施这一措施。...

2020-11-24 02:11

德国外交官发声力挺世卫组织:妨碍工作不是个好主意

  谈两岸交流:望台湾采取切实措施保障赴台大陆游客安全  [台当局欲放宽大陆游客个人游限制国台办:缘木求鱼]  根据台湾媒体报道,去年下半年以来,大陆游客赴台人数锐减,屡次创下新低,业者苦不堪言。...

2020-11-24 02:10

传销洗脑现场曝光:学员脱衣狂舞 女生被要求扮性工作者

  许某只好解释道:“一个红包就一两块钱,分成二三十份让大家抢,每个人都只能抢几分几角。...

2020-11-24 01:38

魏晨评论俞灏明说了什么 俞灏明回应结婚送房承诺

我国对公立医院的长期投入表现出明显的不充分特征。...

2020-11-24 01:31

我国激光测距技术重大突破:多次成功实现地月距离测量

而铜陵市政府值班室及消防分别确认,目前事故造成厂区内两名值班人员轻伤,救援仍在持续。...

2020-11-24 01:18

美国两所大学就留学生签证新规提起联邦诉讼

    ▲家属给符官洪(右一)送来锦旗表示感谢...

2020-11-24 01:14

滨州14岁学生体育活动中死亡 警方回应:系心源性猝死

  报告提出,北京市纪委高度重视政治问题与腐败问题相互交织现象,对西城区原副区长苏东、金融街集团原董事长王功伟等15名有关人员进行全面审查,肃清吕锡文案件恶劣影响。...

2020-11-24 00:58

章子怡带儿子现身医院检查 身材恢复迅速

当事者回忆称,1956年美军曾在南海秘密潜伏,对中国南海等地进行非法的大地测量,以便让飞向亚洲大陆的美国洲际导弹获得更精准的目标参数。...

2020-11-24 00:52

私家车拒绝检查疯狂逃窜 交警打开车门后眼前景象出人意料

大桥由云贵两省合作共建,全长1341.4米,桥面到谷底垂直高度565米,相当于200层楼高——这也是世界最高的大桥...

2020-11-24 00:36

黄景瑜前妻王雨馨再称“被家暴被出轨” 黄景瑜回应了吗

  原标题:17岁留守少年之死  中国青年报·中青在线记者章正来源:中国青年报(2017年02月09日05版)小宝的父亲正在整理小宝的遗物。...

2020-11-24 00:26

女子掏出钥匙却打不开门 锁匠开门一看立马报警

  广东省交通运输厅在该送审稿说明中称,一些互联网企业陆续推出网络预约出租汽车服务,对于满足社会公众多样化、差异性出行需求发挥了积极作用,但同时也暴露出一些突出问题,特别是部分企业通过补贴等抢占市场,...

2020-11-24 00:25

梁朝伟房产被强制拍卖亏600万 刘嘉玲卖楼赚500万

核查显示,该宴请活动地点在某私营企业内部饭堂。...

2020-11-24 00:18

紧急提醒!合肥进入流感流行季 未来一周或进一步增强

“台独”势力邀请这样一个人物到台湾访问,意图制造事端,势必会损害两岸关系。...

2020-11-24 00:18

美最高法院裁定特朗普须提交纳税记录

当天19时许,两人再次发生争执,继而互相殴打。...

2020-11-24 00:10

【视频】冷不冷啊!安徽一司机一头跳进路边水塘 原因竟是......

  “平语”近人——农业供给侧结构性改革怎么做,习近平这样说  [编前语]2017年中央一号文件发布,继续锁定“三农”工作。...

2020-11-24 00:07

魏晨回应俞灏明送房承诺:你要为自己的年少买房

  原标题:女子千里会网友大过年石狮街头流浪  女子千里会网友大过年街头流浪  当场被甩因照片与本人差距太大  “你跟照片上长得一点也不像...

2020-11-24 00:03